美国商业地产迎大考:近万亿美元债务今年到期

发布日期:2024-02-26 07:42    点击次数:183

  美国商业和多家庭房地产领域中,有近20%的未偿还债务将在今年到期,规模高达9290亿美元,远超预期,这些债务需要再融资或对房屋出售。重灾区办公室类贷款中,有大约25%于今年到期。

  美国商业和多家庭房地产领域中,有近20%的未偿还债务将在今年到期,规模高达9290亿美元,这些债务需要再融资或对房屋出售。9290亿美元的规模,比抵押贷款银行家协会(MBA)此前估计的6590亿美元高出了40%。这一激增是由于贷款展期和其他延迟,而非新的交易。

  据MBA的报告,银行持有的商业地产债务中,今年有4410亿美元到期。大约2340亿美元的到期债务通过CMBS、CLO和ABS证券化。非银行贷款方有1680亿美元的债务在今年到期。

  美国商业地产的价格已较其2022年初的高峰下跌了21%,办公室类地产是重灾区,由于新冠疫情后的居家办公潮,这类地产价格下跌幅度最大、高达35%。办公室类贷款中,有大约25%于今年到期。

  与美国商业房地产相关的所有债务总额达到4.7万亿美元。随着美国商业地产价值的下滑,风险显现,监管机构和投资者们均表示担忧。该领域违约增加和相关减记,已经波及到一些地区性银行,近日暴雷的纽约社区银行(NYCB)就是最有名的例子。此外,KKR的商业按揭房地产投资信托、以及商业抵押支持证券(CMBS)的持有者们也受到冲击。

  据业内报告,截至2023年底,美国商业地产债务中有大约858亿美元被认为是处于困境的,另有2346亿美元的债务面临可能的困境。

  当前美联储表示其已完成加息,今年降息越来越近,市场普遍预期美联储最早5月降息。在这样的背景下,业内人士认为,之前由于利率波动且路径不确定、对物业价值缺乏明确性、以及对某些物业基本面的质疑,令市场陷入僵局,不管是出售还是融资。而今年预计会有所改变,有望完成更多交易。

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责任编辑:马梦斐





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